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1)贷款相关费用包括:评估费、公证费、抵押登记费、保险费等,该费用因各收费单位的标准不同而略有不同;2) 交易费用包括:交易监证费、契税等,这些费用房管部门都有相应的收费标准。
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合同签订后,B、C于2010年4月14日向D公司支付了首期购房款952,848元,并作为借款人与支行(贷款人)、D公司(保证人)签订《个人住房借款担保合同》,约定贷款金额为141万元,贷款期限为个月,预计自2010年4月30日起至2040年4月30日止。借款人应将借款用于购置位于闵行区路2000弄51支弄49号1201室房产。贷款人将贷款资金划入D公司名下账户。贷款以等额本金还款方式偿还。借款人以上述所购房屋作为抵押财产提供抵押担保。D公司为本合同项下B、C的全部债务提供阶段性连带保证担保。
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购房者要办理房产证,那么肯定是需要去房管部门办理的,但是有时候房管部门会因为测量、办理手续上的速度太慢而拖延了办理产权过户的时间。所以如果购房者遇到了此类情况,可以向其上级主管部门提出异议,如果对其答复感到不满意或者没有作用的话,可依法向人民法院提起行政诉讼,这属于行政机关的不作为行为。
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一是变现成本大。抵押物的处置大抵要经过起诉、评估、拍卖等几个环节,每一个环节的费用都要信用社先行垫付,加之本金、利息,往往存在资不抵债的问题。
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一位购房者对记者称,前几年在办理个人房贷时,银行要求较为严格,月收入需在月按揭贷款的2.2倍以上,同时必须有收入证明、详细的银行流水、亲属担保等;但今年上半年,他再次办理房贷时,贷款额度不再要求是工资的2.2倍及亲属担保,银行流水要求也没以前那么严格。
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