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我国现行法律中,对依法获准尚未建造的或正在建造中的房屋设定抵押是有法律依据的。具体为最高人民法院《关于担保法若干问题的解释》第47条规定“以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的,当事人办理了抵押物登记,人民法院可以认定抵押有效”;建设部《城市房地产抵押登记管理办法》第20条也明确规定预售期房可以作为贷款抵押物;并且正在建造的建筑物可以抵押。但实务操作中各银行为降低贷款风险,基本上都是要求预售房屋的抵押登记手续办妥之前,由开发商先提供连带责任保证。
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深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。
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人们每天忙于工作就是为了给家人一个更好的生活,而房子是踏进美好生活的基础。随着城市经济的快速发展,许多城中村已经拆迁,越来越多的人住进了安置房。有一些人迫于房价压力,准备购买安置房,那么,安置房可以贷款吗?买安置房要注意什么?
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在办理过户登记时,需要抵押权人同不动产所有人一起至房地产登记中心提交抵押权人承诺书,后方可进行过户登记。
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可以说,用房屋抵押贷款来买房是明知不能为而为之,是没有办法的办法,选择这种方式的风险也很大,需三思而后行。
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