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(多数银行只能贷到5~6成,已经没有空间,只有部分民间机构额度高可以达到8.5成)。
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二、购房者要怎么办理房产证?按照建设部原城市房屋权属登记管理办法,房屋权属登记应当由权利人向房产管理部门提出申请,出卖人予以配合。但是,权利人在申办房产证时往往发现,申办房产证的一些关键资料在开发商或房屋出卖人手里,而开发商或出卖人往往怠于提供资料或根本就不具备这些资料,于是,纠纷就发生了。为了解决这些矛盾,所以城市房地产开发经营管理条例作出了上述新的规定:房屋权利的登记,应由有关当事人共同申请,登记应提交申请人身份证明、房屋所有权证书、证明房屋所有权发生转移的材料等。由于购房人购房前的房屋所有权证书在开发商或出卖人手上,因此,该规定实际上表明,开发商或出卖人应对申办房产证承担更多的义务。因此,法律规定配合买房人办理产权证是开发商的义务。如果开发商故意不予配合,您可以采权律手段迫使他履行法律义务。除了购房者在开发商的配合下办理房产证外,现实中,很多开发商会在购房合同中约定,由其代购房者办理房产证并且收取一定费用。开发商可能会要求购房者在购房合同外另签一份委托其房产证、并同意入住前将契税和公共维修基金交给开发商的委托书。对开发商的这种减轻自己、增加购房人负担和的不合理做法,购房者可加以拒绝。熊潇敏提醒:综上可知,如果是由于开发商的原因让业主办理不了房产证的话,那么购房者可以要求开发商赔偿损失,甚至解除购房合同。这些东西说起来简单,但是一旦打起官司就不简单,建议您可以委托专业的房产来为自己提供法律帮助。
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